В среднем течении реки Угра

Уважаемые форумчане, кто сталкивался с оформлением, так называемых лишних соток, и кому их предстоит выкупать по сегодняшней цене... а цена нынче в нашем районе колеблется в пределах 7-10 тыс. рублей за сотку, не сочтите за труд поделитесь информацией откуда взяты такие цены, желательно ссылку на постановление или методику рассчета, возможно постановление администрации Смоленской области или еще что нибудь... желательно с датой введения этого правового акта....КАРАУЛ !!!! Заплатить за межевание прождать почти год, а потом получить ответ Вы мол заплатите несколько десятков тысяч рублей...... БЕСПРЕДЕЛ !!! Прошу принять участие в обсуждении этой темы всех заинтересованных лиц !!!!

10 000 базовой оценки - (негласное) постановление ИО главы Угранского р-на Ермакова. 21.09 выборы. В зависимости от того, кто победит - через месяц-другой возможны корректировки.

В общем случае ситуация такова:
Вызов оценщика производится за счет и по инициативе местной администрации. Оценку уполномочены производить обладатели лицензии на нее, без территориальной привязки. Договариваетесь (негласно) с сельским муниципалитетом о вызове "независимого" оценщика - и вперед! Ушлые люди и сейчас сбивают до 1200. 

Как здорово! Просто супер! А Конституцию Угранского р-на еще не написали?
Вообще-то существует стоимость кадастровая (для описанного случая) и рыночная для совершения сделок.  Согласно государственного земельного кадастра стоимость м2 земли (ценообразование) зависит от местонахождения земельного участка и его категории (назначения), т.е. ЛПХ, ИЖС, СХН и т.п. Ежегодную кадастровую оценку земель производит не обосраный сверху до низу Угранский батька и не какой-то "независимый" х@й в говне с горы магнитной, а Министерство экологии и природопользования СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ !!!! В рассматриваемом случае МЭиП Смоленской области и никто другой! Деятельность эта ПОЛНОСТЬЮ регламентирована следующими правовыми актами:
-   Земельным кодексом РФ ( в частности ст. 66);
-   ПП РФ № 945 от 25.08.99г "О Государственной кадастровой оценке земель";
-   ПП РФ № 316 от 08.04.00г "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".

При расчете стоимости суммы выкупа дополнительной (лишней) земли в районной администрации или администрации сельского округа должны руководствоваться исключительно утвержденной КАДАСТРОВОЙ стоимостью и ничем более. Производство, в данном случае, каких-либо независимых оценок земли - НЕЗАКОННО!

А что, еще остались не проданые земли ?
Такое впечатление, что эта земля уже продана и теперь новый собственик продает ее по своей, или рыночной стоимости.
Или я что то не так понял.

При оформлении в собственность земельного участка 6 соток, по крайней мере для Моск. обл, передается бесплатно, но если фактическая площадь участка больше, то осташиеся (помимо халявно передаваемых) сотки необходимо выкупить у администрации по кадастровой стоимости последних.

- в точечности так. Но земли наши по ряду причин до сих пор целиком не окадастрены. Поэтому для определения стоимости (кадастровой!) каждый конкретный раз требуется вызов оценщика. При этом Угранская оценщица, руководствующаяся ЦУ Ермакова, выводит одну стоимость, а Вяземские (которые на Ермаковские указивки класть хотели) - другую.

По Смоленской области 3 сотки бесплатно при уточнении границ и межевании. Но в моем случае это не спасает.... >:(

Подождем результатов выборов.... только и всего  ;D

а кандидаты кто ? на выборах  ???
кто нибуть знает ?

Кандидатов было 8, осталось вроде как 7.
Из имеющих боле-менее реальные шансы - Ермаков, Мешков (местные выдвиженцы) и не то Селиванов, не то Силуянов (забыл фамилию) - креатура области.

... не то Силаев Н.А., а так же, не то Фоменков Н.В., Колобов С.А., Шевцова В., Бояров В.

Ермакова с его 10 тыс за сотку ф топку, еще одного видел на календаре в Рейхстаге по моему Мешков типа местный....А изображать из себя законника когда при тебе же был беспредел и сидеть в трубочку это не солидно и выглядит как господин "обиженный" на власть..... Так что более менее приличные кандидаты не запятнавшие себя Фоменков Н.В.... а областных тоже ф топку....

ну сейчас модно что бы у власти был человек в погонах
так что у Фоменкова шанс есть

что то от темы отклонились  :)
админ перенеси в новую тему Выборы

Да хрен ли ее теперь уж переносить, если до выборов полтора дня осталось?

kLYCh, спасибо за уточнения. Рад видеть, давненько тебя не было.
А почему у Шевцовой и Боярова отчеств нет - молодые ишшо? ;D

Бояров вроде если память не изменяет Вячеслав Алексеевич
а Шевцова звать Валентина  ??? отчества незнаю
от партии Жириновского баллотируется всегда 

"Не ту страну назали Гондурасом"

Привет!!!Оч актуальная тема.А вооще как понимать    - купить землю у государства!!??Вроде государство землей еще не торгует!!??Берешь в пользование,и платишь налог начисленный с кадастровой стоим земли.Откуда такие цены????Я ужаснулся,когда оценщик мне выдал по 60 руб.за м2.Лазил я лазил по документам,мало что понял.Скажите,с 2006г.Что поменялось по кадастровой оценке земли в Смоленской обл.?

Уточняю собственно по теме поста. В среду 17-09-08 человек был в администрации в Земельном комитете за эту отмежеванную лишку глава земельного мадам фамилии не помню. Было объявлено, хоть вы и инвалид, и ветеран труда и все такое цена за сотку 8 тык. рублей... я говорит конечно могу отправить доки с Вашими заслугами в Вязьму но ответ будет тот же самый...так что думайте сами, правда была небольшая оговорка, типа а вот если бы Вы были здесь прописаны то был бы другой разговор "возможно" ? Вот собственно и все.....В прессе проскочила инфа насчет повышения в 8-10 раз цен за сотку после проведения оценки ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" (Контора из Смоленска) в Угре филиал.. Про филиал пока писать не буду и про того кто там работает, мало ли палки будут в колеса вставлять.....

В Юхновском районе берут по 20 тыс за сотку. На вопрос почему так дорого. Отвечают, что национальный парк. Рядом а некотррые деревни вообще  на территории стоят.
ИРОДЫ!!! БЛИН.

вот его и выбрали  ;D теперь все будем здоровы вылечит всех

врач как никак

Мешков на 2 месте

А кто он такой? И какие идеи выдвигает?

-- А это уже не важно! ;D
Главное - что его выдвинули. И теперича он не *кто такой*, а Глава. ;)

Господину Силаеву - мои виртуальные поздравления!

господин Силаев Н А врач
раньше был глав врачом Угранской ЦРБ
потом работал вроде в Смоленске
идей его не знаю  ???
 но зачем люди идут во власть думаю все знают

Блин,с такими темпами роста цен на землю,мне копить на дом в деревне с участком придется пожизненно...... >:( >:( >:(
Ладно восемь тысяч.......Можно перетерпеть как-нибудь,но двадцать и более-это уже черезчур...

Следопыт, я тебя немного поправлю.


Все, что касаемо законодательства в области кадастровой оценки земель можно прочитать здесь:

http://www.kadastr.ru/field_of_activity/cadastral_estimation/standard_act/

О кадастровой стоимости земли в Угранском районе можно узнать здесь:
http://map.kadastr.ru/folderviewer/?cad_num=67

Последняя оценка была закреплена постановлением
от 6 октября 2003 г. N 258
 


К сведению,...величина земельного налога определяется исходя из:

•   налоговой базы - кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальным органами Роснедвижимости в виде выписки из государственного земельного кадастра);
•   ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления);
•   льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации; нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления).

А также у нас утвержедны:

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства Российской Федерации
от 08.04.00 № 316
ПРАВИЛА
проведения государственной кадастровой оценки земель
По которым оценкой земель у нас  проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Оценка земель проводится для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

И еще интересный документ, который я нашел здесь:

http://law.admin.smolensk.ru:81/bpa/

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
     

     от 30.01.2007 N 33


   О Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных
      с проведением государственной кадастровой оценки земель в
                          Смоленской области


     В целях решения вопросов, связанных с проведением государственной
кадастровой оценки земель в Смоленской области,  подготовкой сведений,
необходимых  для  исчисления  земельного  налога на основе кадастровой
стоимости земельных участков,...

Прочитайте полный текст, там очень интересно. Есть даже сведения о членах этой комиссии.


Т.е. в начале 2007 года была создана комиссия, по кадастровой переоценке земель. Но нигде нет поставновления или решения об изменении кадастровой стоимости земель. Нет документа с итогами работы этой комиссии.

Но тем не менее, в июне 2008 г. нам объявили, что стоимость земли в Угранском районе выросла в 10 раз. На основе каких документов и постановлений хотелось бы знать? В общем то это постановление должно быть, т.к. переоценка каждые 5 лет должна происходить. т.е. акт этот должен быть, но его нигде нет.

Сведения о кадастровой стоимости земель Слободкинского сельского округа, земель под домами индивидуальной жилой застройки от 6 октября 2003 .

4075  дер. Слободка    5,02
4076  дер. Борисенки      0,86
4077  дер. Доброе        1,25 
4078  дер. Корнюшково  1,63
4079  дер. Ломенка      0,86 
4080  дер. Песьково    7,01
4081  дер. Сидоровское  1,50
4082  дер. Старая Лука      7,01
4083  дер. Ступники    1,39
4084  дер. Чернь          1,95 
4085  дер. Шумихино   0,86
4086  дер. Якимцево     1,36

Как видим, самые дорогие земли в Песьково и Старой Луке.

Тут дана стоимость в рублях за квадратный метр. В сотке 100 кв. м. Т.е. одна сотка в Борисенках стоит 86 руб. В Песьково 700 руб.


Теперь нам необходимо найти акты где дана зависимость стоимости выкупа земли у государства (Смоленской области) от кадастровой стоимости.

Видимо здесь уже мутит местная администрация Угранского района

Макару.
Как это не окадастрены, когда все уже давно окадастрено.

Те участки, которые были не окадастрены оцениваются по нормативной стоимости земли. Но это было давно и сейчас действует только кадастровая. Зачем какие то независимые оценщики от администрации Угранского района мне непонятно. Покажите мне закон где говорится, что они нужны. В противном случае Федор может подавать в суд.

Например, в Шипунах кадастровая стоимость 2003 г. земли под индивидуальную застройку 14,83 рубля за метр. т.е. сотка стоит 1400 руб.

РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ это бывшие БТИ. К оценке земли они мало имеют отношения. Даже если гипотетически предположить, что БТИ оценило все земли Угранского района, то на этот счет должно быть специальное постановление, которого никто не видел.

Еще у меня есть вопрос к форумчанам. Тем, кто оформлял землю в Угранском районе. В п. Угра есть так называемый “Земельный комитет” Расположен он в здании ДРСУ. Там сидит две злых тетки. Вход по записи. Что это за организация? Это “ (Территориальный (межрайонный) отдел № 1) федерального агенства кадастра обьектов недвижимости”??? Или они подчиняются администрации угранского района? Потому, что при запросе имеющихся у них сведений, они мне сказали, что у них вся информация для служебного пользования. Вот я и хочу понять КТО ЭТО?.

Кость вот по этим теткам которые сидят в ДРСУ.
Территориальные отделы Управления Роснедвижимости.
Местонахождение
Полное наименование Угранский район(Территориальный (межрайонный) отдел № 1)
Руководство Мухина Татьяна Анатольевна  (раньше работала в Администрации)
Адрес 215430, Смоленская область, пгт. Угра, ул. Ленина, 71
Телефон (237) 4-16-56
Факс (237) 4-16-56

А вот и новое постановление по кадастровой стоимости земли по нашему району.... то, что ты приводил от 2003 года не действует более.
http://r67.kadastr.ru/documents/docs/legislation/675217/
21.   Муниципальное образование «Угранский район» Смоленской области   

мин.    -    6,8   4015,05   8,36   320,89   4111,54   477,92    -    589,3    -     -     -    177,45   0,37
сред.    -    46,31   4015,05   37,99   4899,42   4111,54   6320,75    -    9483,32    -     -     -    1214,53   0,37
макс.    -    262,6   4015,05   49,85   6255,86   4111,54   13252,68    -    16838,99    -     -     -    2725,08   0,37
Лучше смотреть Приложение 2. Там все расписано по классификации земель... Правда я там не увидел землю под ЛПХ... все исключительно в составе огороднических объединений, либо под ИЖС....

Федор! Понимаешь, при кадастровой оценке земель свои термины. Под землями индивидуальной застройки имеются ввиду и под ижс и под лпх.

В приложении даются точные значения кадастровой стоимости по кадастровым кварталам. Федор! Скажи какой кадастровый номер у тебя в Шипунах? Так мы точно определим какая у тебя теперь кадастровая  стоимость. Хотелось бы узнать к какому кадастровому кварталу относятся Борисенки, Песьково и.т.д Народ из Песьково, кто ни будь знает свой кадастровый номер?

Средняя стоимость сотки земли для Угранского района, для обычных дачников в районе 3800 руб.

В общем то с учетом инфляции, через года 3 это уже не такие большие деньги будут.

Для поселка Знаменка цены увеличились в 5 раза с 12,75 руб. в 2003 году до 53,44 руб. в 2008 году.

Для поселка Всходы с  7,94 до 58,4

Для маленьких деревень ориентировочная стоимость сотки 1000-1300 руб.

- а для необычных?
- а для не-дачников?
- а для необычных не-дачников?
 ;)
Иными словами, какой поправочный коэффициент применяется в зависимости от свойств личности покупателя земли и где с ним можно ознакомиться?
Какие еще коэффициенты существуют для превращения объявленной кадастровой стоимости в реальную продажную? Если никаких, то в чем роль оценщика и смысл его выезда на место по окончании бумажных процедур согласования землеотвода?

Я тут привел среднюю стоимость земель поселений по району.

Никаких коэффициентов не существует. Смысл оценщика мне непонятен.

« Ответ #5 : 18 September 2008, 15:11:14 »
-- Макар
"О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области"
Постановление № 584
Дата подписания 21.10.2008 --
Губернатор
Смоленской области                                                                   С.В. Антуфьев
-- Константин 03 November 2008

"Давно" - это 12 дней назад, да? ??? Ладно, будем считать, что оба правы - с учетом того, что 548-е Постановление не индексирует автоматом прежнюю КО`2003, а утверждает исчисленную заново. То есть, летом и осенью 2008-го переокадастривание шло полным ходом, и оценщики, корректировавшие цифры пятилетней данности с выездом на место, становятся понятны и оправданы.
Что получается теперь, после 21.10.?
ИЖС: 
По Угранскому 6,8 -- 262,6  (в среднем - 46,31р/м2) ;
По Тёмкинскому 6,58 -- 124,99 (в среднем - 30,89)
ЛПХ:
0,71 р/м2 по Угранскому, а по Тёмкинскому... прочерк. Что бы сие значило - ума не приложу. Что земли "для сельскохозяйственного использования"  в черте НП будут стоить одинаково в Знаменке и в Старосельи?! А в Темкинском районе по такому ЦН не будут передаваться вообще?

И как у нас в итоге дела с миссией оценщиков? Какими нормативами определяется близость каждого кадастрового участка к верхнему или нижнему ценовому пределу?

Знаешь как происходит процедура перекадастривания? Есть программа, в нее вбиваются новые коэффициенты и она выдает новую стоимость для всего Угранского района. Оценщики там не учавствуют. Зачем нужно было участие оценщиков я до сих пор не понимаю, видимо это не законная инициатива администрации, чтобы не продавать землю по дешевке.

Что постановление подписано в октябре я заметил только сейчас, хотя был уверен, что оно было подписано в июле месяце (когда заговорили о повышении цен на землю)- мистика...я же где то видел ИЮЛЬ.


В приложении 1. к постановлению даны средние удельные значения стоимости на каждый кадастровый квартал. А о том, что нужны какие то оценщики, чтобы эту стоимость еще и учтонить я нигде не слышал.

В постановлении 2003 года была дана кадастровая стоимость не по кадастровым кварталам, а по каждому населенному пункту.

- Да как бы она ни происходила, хоть посредством ковыряния в носу безымянным пальцем. Летом и осенью старая оценка не действовала УЖЕ, а новая - ЕЩЕ. Неокадастреными были наши земли таким образом, о чем я в сентябре и писал.
Но если желаешь, можем взять для сравнения ряды цифр КО-03 и соответствющие им КО-08 и убедиться, что переокадастривание шло не по линейным коэффициентам. Название Постановления "О результатах государственной кадастровой оценки..." говорит об этом прямо и недвусмысленно.
Кроме того, Св-ве о Госрегистрации от 27.12.04. подчёркнуто слово "условный", а не "кадастровый" применительно к номеру борисенского уч-ка 67:21:193 01 01:0017 - это как трактовать будем? Как яркий пример того, что в 2003-м по Угранскому району уже было окадастрено всё?

Вот откуда это взято? Старая оценка производилась 6 октября 2003 г. а новая должна быть утверждена через 5 лет. Т.е. 6 октября 2008 г. Ну да...запоздали на несколько дней и подписали 21 октября.


Это да. Там усложнили программу, ввели новые значения. Я выкладывал выше, что целая комиссия была создана на эту тему. P.s. Можно конечно подробнее разобраться, как изменилась методика определения кадастровой стоимости. Там одни формулы.

Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
(утверждены приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152)

http://www.kadastr.ru/upload/www/files/pril_0152.doc



Да, ты прав, кадастровое деление небыло завершено, но кадастровая стоимость уже была известна. Поэтому в 2003 году и давалась стоимость на каждый населенный пункт. Причем, тогда эта стоимость называлась не удельная, а просто стоимость. Для Борисенок  0,86 руб. за метр была.



Может проще у самих этих оценщиков спросить зачем они нужны?

Где ты там ИЖС и ЛПХ нашел? Там есть "Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки"
эта графа включает и ИЖС и ЛПХ. Вообще деление на ИЖС и ЛПХ это атавизм какой-то.

По Темкинскому будет 30,89 руб за метр. По Угранскому 46,31

Для земель сельскохозяйственного назначения в таблице есть отдельная графа: "Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования"

По Угранскому 0,71 за метр. ПО Темкинскому не указана, видимо средние значения не выводили для этого района, но если глянуть приложение 1, то там везде цена одинаковая: 1,21


Короче, приложение 2 это так...для общего развития и информирования.

Что ж, займемся ликбезом.
Не могу сказать, что мне это так уж хочется, но чувствую, что необходимость к тому назрела.
- в соответствующих тому графах. Конкретно - во втором и последнем столбце. Именуются они, соответственно,
"Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки"
и
"Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования"
Оба этих Целевых Назначения (Вида Разр. Использования)  относятся, как бы это тебя ни удивило, к одной и той же категории земель - Земель Населенных Пунктов, утверждению кадастровой оценки которых (и никаких более - см. название) и посвящено обсуждаемое нами Постановление № 584.

- будет - что? Откуда прежняя цифирь про среднюю стоимость 3600 р за сотку "для обычных дачников"?

- Кость, если за 5 лет, проведенных в геодезическом институте ты так и не научился читать Документы о Земле - не пускайся хотя бы в их толкования, чтоб не смущать этим неокрепшие умы.
- без комментариев...
-- из практики. ИЮЛЬ, который тебе "где-то привиделся" - это месяц, когда Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Смоленской области представило новые расценки на утверждение Главы обладминистрации. Произошло это 9-го  числа, и об этом черным по белому написано в преамбуле обсуждаемого документа. ;)

- при этом цена за сотку все эти годы держалась на уровне 800 рублей, то есть в 10 раз более высоком. Вот я и пытаюсь выяснить, что это за коэффициент, который и в 2008-м никуда не делся, а с 2009-го, судя по всему, изменится и составит не х10, а х25.

Нет, Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Если ты заметил то а приложении 1 цена на данные участки в пределах района одинаковая. Т.е. в этой графе идет речь именно о с.х. землях.  ЛПХ может быть и на с.х землях и на землях поселений. Т.е я предполагаю, что ЛПХ и ИЖС в этой таблице совместили. Т.к. эти два вида разрешенного использования практически идентичны.


Будет кадастровая стоимость. 3600 я вывел сам, интуитивным путем :D


Да, вчера не заметил. Хотя до этого помнил, что июль.


Нет никаких коэффициентов. Видимо предыдущая оценка не удовлетворяла местную администрацию, поэтому и ввели обязательную оценку при продаже. Т.е. продавали по рыночной, а не кадастровой стоимости. А теперь, когда кадастровая стоимость нормальная оценщиков уберут.

Остался вопрос насколько это законно. В каком законе говорится, что земля из муниципальной и федеральной собствености в Смоленской области продается по рыночным ценам?

Читаем заглавие еще раз: вслух, хором и по слогам:
"О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области"
Мало этого будет - притащу цитату статьи 82 ЗК РФ, где перечисляются виды РИ ЗНП ("Земель Поселений" - в старой редакции).
СХН - это СХН, о которых Закон смежной темы писан. Категория.
А СХИ - это вид РИ ЗНП, в просторечии именуемый ЛПХ.  Отличается от ИЖС регламентом возведения "зданий, строений и сооружений".
Учи матчасть, студень! :D

Да и в разделении тем "Закон об обороте" и "Срочно-важно-актуально" я лично смысла не вижу ни малейшего. Как ни модерируй, дублировать они друг друга будут неизбежно, а информацию все равно придется черпать кусками - то из этой, то из той.

Да, в этой фразе я ошибся. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования в этой таблице относятся к категории земель поселений.

Но, можно ли поставить знак = между этой графой и ЛПХ?

Что такое Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования ?

Читаем статью 85 ЗК РФ, пункт 11.: Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Что такое ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений...

Т.е. зонирование определяет как могли бы мы использовать этот участок, а разрешенное использование ЛПХ утверждает как мы можем использовать этот участок.

При определении кадастровой стоимости используется немного другая классификация, которая все таки исходит из территориального зонирования поселений.

Если мы почитаем Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (пункт 3.4.3) по которым строилась эта татаблица то видим, что кадастровая стоимость земель для сельскохозяйственного использования устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района (городского округа) на площадь земельных участков.

Фраза немного непонятная, но видно, что стоимость этих участков привязана к стоимоти земель сельскохозяйственного назначения за пределами населенного пункта. Я так эту фразу понял.

А теперь вопрос...куда отнести ЛПХ?  Ведь разрешенных видов использования может быть очень много. Например: вид использования под индивидуальное жилищное строительство, под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, под сельскохозяйственное производство. Вопрос к какому столбцу отнести то или иное разрешенное использование.  Мне кажется, что ЛПХ в черте поселения ближе к ИЖС и оцениваться они будут именно по второму столбцу. Поскольку разницы между ИЖС и ЛПХ в черте поселения практически никакой, а разница в стоимостях по столбцам огромная.

Например, если сравнивать второй и последний столбцы в таблице, то стоимость участка под ИЖС в поселке Угра будет 262,2 руб. за м. кв. а сельскохохяйственного использования 0,71 руб. за м. кв.

Или ты хочешь сказать, что участки под ЛПХ будут  практически бесплатны?

Пришел официальный ответ из Роснедвижимости по Смоленской области

Действительно, в 2007 году проводилась актуализация кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов Смоленской области. Результаты этой государственной кадастровой оценки были утверждены 21 октября 2008 года (Постановление Администрации Смоленской области от 21.10.2008 № 584 «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области»). Однако до января 2009 года для налогообложения будет использоваться предусмотренная законодательством Российской Федерации прежняя кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов.
Актуализированных сведений о кадастровой стоимости земельных участков других категорий земель, полученных в результате проведения Государственной кадастровой оценки, в  2008 году в Государственный кадастр недвижимости не вносилось.
В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.  Во всех  случаях приобретения прав на земельные участки за плату, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, выкупную цену земли, находящейся в муниципальной собственности, устанавливают органы местного самоуправления, то есть в Вашем случае – Администрация МО «Угранский район». Поэтому по вопросу основания повышения выкупной цены земельных участков в Угранском районе Вам необходимо обратиться в Администрацию МО «Угранский район».

Т.е. получается, что цена земли никак не привязана к кадастровой стоимости? Т.е. как этот врач захочет так и будет. Может она и привязана, но где этот закон или подзаконный акт, который эту цену регулирует мы не знаем.

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 22.04.2005г. N 108
г. Смоленск

Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки,
  находящиеся в государственной собственности, по видам разрешенного
     использования земель и категориям арендаторов и утверждении
     Положения о порядке ведения учета договоров аренды земельных
        участков, находящихся в государственной собственности

     В целях  эффективного  использования на основе арендных отношений
земельных участков, находящихся в государственной собственности,

     Администрация Смоленской области постановляет:

     1. Утвердить:
     1.1. Базовые   размеры   арендной  платы  за  земельные  участки,
находящиеся в государственной  собственности,  по  видам  разрешенного
использования земель и категориям арендаторов согласно приложению N 1.
     1.2. Положение о порядке ведения учета договоров аренды земельных
участков,   находящихся   в  государственной  собственности  (далее  -
Положение), согласно приложению N 2.
     2. Установить,  что  действие  пункта  1 настоящего постановления
распространяется на земельные участки,  находящиеся в  государственной
собственности,  распоряжение  которыми  в  соответствии  с Федеральным
законом  "О  введении  в  действие   Земельного   кодекса   Российской
Федерации"    осуществляется    органами    местного    самоуправления
муниципальных образований Смоленской области.
     3. Органам   местного  самоуправления  муниципальных  образований
Смоленской области при расчете арендной платы  за  земельные  участки,
находящиеся в государственной собственности,  повышать размер арендной
платы:
     - в три раза за земельные участки,  предоставленные на срок менее
одного  года  для  производства  строительных   работ   вне   пределов
земельного  участка,  отведенного  под  застройку  объекта  (прокладка
инженерных  коммуникаций,  временный   отвал   грунта,   строительство
сопутствующих инженерных сооружений и т.д.);
     - в два раза при  продлении  сроков  аренды  земельных  участков,
предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные
сроки.
     4. Предложить   органам   местного  самоуправления  муниципальных
образований Смоленской области:
     - представить  в срок до 01.06.2005 в Департамент имущественных и
земельных  отношений  Смоленской  области  (А.И.Сиротин)   информацию,
необходимую для формирования автоматизированной информационной системы
учета договоров аренды земельных участков;
     - совместно с Управлением информатики и телекоммуникаций Аппарата
Администрации    Смоленской    области     обеспечить     формирование
автоматизированной   информационной  системы  учета  договоров  аренды
земельных участков в соответствии с утвержденным Положением.

     И.о.Главы Администрации
     Смоленской области          А.В.Щелоков

                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 22.04.2005г. N 108

                           БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ
          арендной платы за земельные участки, находящиеся в
         государственной собственности, по видам разрешенного
            использования земель и категориям арендаторов

+-------------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦  Базовые  ¦                                                         ¦
¦п/п¦  размеры  ¦                                                         ¦
¦   ¦ арендной  ¦                                                         ¦
¦   ¦   платы   ¦    Земельные участки, находящиеся в государственной     ¦
¦   ¦  (в % от  ¦   собственности, по видам разрешенного использования    ¦
¦   ¦кадастровой¦             земель и категориям арендаторов             ¦
¦   ¦ стоимости ¦                                                         ¦
¦   ¦земли за 1 ¦                                                         ¦
¦   ¦  кв. м)   ¦                                                         ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 1.¦        0,1¦Земельные   участки  под  жилыми  домами  многоэтажной  и¦
¦   ¦           ¦повышенной этажности застройки                           ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 2.¦        0,2¦Земельные   участки   под   домами  индивидуальной  жилой¦
¦   ¦           ¦застройки                                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 3.¦        0,3¦Земельные  участки,  предоставленные  физическим  лицам и¦
¦   ¦           ¦(или)  их  объединениям  для садоводства, огородничества,¦
¦   ¦           ¦животноводства, для ведения личного подсобного хозяйства ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 4.¦        0,5¦Земельные      участки,      отнесенные      к     землям¦
¦   ¦           ¦сельскохозяйственного  назначения  или к землям в составе¦
¦   ¦           ¦зон    сельскохозяйственного   использования   в   землях¦
¦   ¦           ¦поселений  и  предоставленные  для  сельскохозяйственного¦
¦   ¦           ¦производства                                             ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 5.¦          1¦Земельные   участки,   занятые   объектами   образования,¦
¦   ¦           ¦здравоохранения,   социального   обеспечения,  физической¦
¦   ¦           ¦культуры  и  спорта,  культуры  и искусства, религиозными¦
¦   ¦           ¦объектами                                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 6.¦        1,5¦Земельные  участки,  предоставленные  физическим  лицам и¦
¦   ¦           ¦(или)   их  некоммерческим  объединениям  для  размещения¦
¦   ¦           ¦гаражей                                                  ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 7.¦        2,5¦Земельные    участки    под    объектами    промышленного¦
¦   ¦           ¦назначения,  объектами  коммунального  хозяйства,  связи,¦
¦   ¦           ¦объектами  транспорта  (за исключением земельных участков¦
¦   ¦           ¦под  автозаправочными  и  газонаполнительными  станциями,¦
¦   ¦           ¦предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками)     ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 8.¦          3¦Земельные  участки  под административно-управленческими и¦
¦   ¦           ¦общественными объектами                                  ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 9.¦          4¦Земельные  участки  под объектами торговли, общественного¦
¦   ¦           ¦питания, бытового обслуживания                           ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦10.¦          5¦Земельные    участки    под    сооружениями    временного¦
¦   ¦           ¦(сезонного)   типа  (киоски,  павильоны,  торговые  ряды,¦
¦   ¦           ¦объекты торговли сезонного действия)                     ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦11.¦         50¦Земельные    участки,    занятые    автозаправочными    и¦
¦   ¦           ¦газонаполнительными        станциями,       предприятиями¦
¦   ¦           ¦автосервиса, автостоянками, парковками                   ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦12.¦         75¦Земельные участки, занятые объектами наружной рекламы    ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦13.¦        100¦Земельные   участки,   предоставленные   для   размещения¦
¦   ¦           ¦объектов игорного бизнеса                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦14.¦        100¦Земельные  участки,  предоставленные  для добычи полезных¦
¦   ¦           ¦ископаемых                                               ¦
+-------------------------------------------------------------------------+

                                                 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

                      Об установлении цены земли
                   на территории Смоленской области

    (В редакции Закона Смоленской области от 02.08.2002 г. N 63-з)

Принят Смоленской областной Думой
2 апреля 2002 года

     Статья 1.  При  продаже  в  Смоленской  области  в соответствии с
правилами,  установленными статьей 36  Земельного  кодекса  Российской
Федерации,    находящихся    в   государственной   или   муниципальной
собственности земельных участков собственникам  расположенных  на  них
зданий,   строений,  сооружений  стоимость  таких  земельных  участков
определяется в  поселениях  с  численностью  населения  до  500  тысяч
человек,  а также за пределами черты поселений,  исходя из цены земли,
составляющей десятикратный размер ставки земельного налога за  единицу
площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

     Статья 2.  Настоящий областной закон вступает в силу через десять
дней после его официального опубликования.

И.о.Главы администрации
Смоленской области                                        А.И. Логутов

5 апреля 2002 года
N 36-з

Этот закон касается не всех земель, а только земель на которых расположены строения- сооружения

Очень хорошая газета "Рабочий путь"

Еще статья, немного устаревшая, но все же: http://www.rabochy-put.ru/society/3135-zemlja-na-ves-zolota.html

В результате новой кадастровой оценки земельных участков их стоимость выросла в несколько раз

В середине декабря областной департамент по имущественным и земельным отношениям уведомил администрацию Смоленска о существовании проекта новой кадастровой оценки земли и попросил дать отзыв об этом документе. Поскольку территория, которую занимает областной центр, разделена на 34 тысячи земельных участков, произвести детальный анализ оказалось проблематично, тем не менее даже предварительное изучение новой кадастровой оценки вынудило городские власти забить тревогу. Причин для этого хватало.

Кадастровой оценкой земли мы пользуемся с 2006 года.

В конце 2005 года вышло постановление областной администрации №394, установившее базовые и минимальные размеры арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Земля в регионе оказалась дорогой, но принимать меры для облегчения участи арендаторов земельных участков было предписано муниципалитетам - органы местного самоуправления имеют право устанавливать различные льготы по уплате земельного налога. Так, например, ставка земельного налога в Смоленске была снижена для гаражных кооперативов, многоквартирных домов и садоводов, предоставлены очень существенные льготы ветеранам, инвалидам и их вдовам, малолетним узникам и некоторым другим категориям горожан, а организации, входящие в систему РОСТО, вообще были освобождены от уплаты земельного налога.

И что же? Кадастровую оценку земли под гаражными кооперативами предполагается увеличить в 3 - 3,5 раза от действующей; под многоквартирными домами и для садоводческих участков - в 2 раза. Земля под индивидуальными жилыми домами перечисленных выше категорий налогоплательщиков подорожала

в 2 - 3 раза, а, например, для авиаклуба «Полет» - в 14,6 раза, то есть освобождение только одной этой организации от уплаты земельного налога обойдется администрации города-героя Смоленска в 1,5 миллиона рублей!

Значительно - в 3,5 раза - увеличилась кадастровая оценка земли под промышленными предприятиями, что неминуемо приведет к росту себестоимости производимой ими продукции, снижению прибыли и конкурентоспособности товаров, произведенных в Смоленске, и, в конечном итоге, к снижению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Не нужно думать, что все эти неприятности обрушатся на плательщиков земельного налога и арендаторов земельных участков в Смоленской области уже завтра, - например, проект действующей кадастровой оценки земли был разработан в далеком 2003 году, а действовать начал лишь спустя три года. Согласование нового варианта также потребует времени, кроме того, новая кадастровая оценка должна быть учтена при разработке областного и муниципальных бюджетов, так что раньше 2009 года в силу она не вступит.

Насколько нам известно, администрация Смоленской области не намерена вносить изменения в готовый проект новой кадастровой оценки земли, а возникающие в связи с ее вступлением в силу социальные и экономические проблемы предполагается решать с помощью установления разумных базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки. Насколько успешно будет решена эта задача, покажет время.

Как передает ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР, выкупная цена земельных участков на территории Смоленской области сокращена до 0,15% от кадастровой стоимости.

Депутаты областной думы приняли разработанный по инициативе губернатора Сергей Антуфьева закон, в соответствии с которым выкупная цена земельного участка сокращена с 2,5% от кадастровой стоимости, как это установлено Земельным кодексом, до 0,15%, то есть почти в 17 раз.

Значительное снижение процентной ставки направлено на экономическое стимулирование хозяйствующих субъектов к оформлению земельных участков в собственность, что позволит не допустить потерь доходов в 2010 году.

С 1 января 2009 года в регионе значительно - в среднем, в 17,5 раза - увеличена кадастровая оценка земли на территории населенных пунктов промышленной специализации. При этом объем отгруженной продукции по отраслям промышленности в 2009 году остается на уровне 2008 года, - отметил представитель пресс-службы администрации. В таких условиях, добавил он, крупным промышленным предприятиям экономически нецелесообразно выкупать землю в собственность.

Россияне начали интересоваться заброшенными домами в деревнях.  :o  ???
В марте 2020-го в России зафиксирован рост интереса к заброшенным частным домам, расположенным в деревнях. Граждане выясняют, в частности, каким образом можно на законных основаниях занять такие объекты. Риелторы выделяют три основных легальных способа завладения «заброшкой».
https://realty.mail.ru/news/60180/rossijane_nachali_interesovatsja_zabroshennymi_domami_v_derevnjah/