В среднем течении реки Угра

Пока эта тема будет в разделе "Экология" Цитирую Штирлица: "Ща делят землю, скупают паи у людей по смешным ценам за 11 га платят 10000 рублей а потом продают по 150 баксов за сотку как ,например, в Великополье" Такая же ситуация в Слободке и Федотково, что будет дальше? К чему это приведет? Здесь же можно обсудить проблемы возникающие при оформлении земли)

Костя, поздняк метаться! >:(
Паи уже практически все скуплены - что по Угранскому району, что по Темкинскому. Но даже будь это не так, что мог бы сделать сайт - скупить их вскладчину силами форумчан?!
И чё?

Да не...сделать конечно уже ничего нельзя...просто в этом разделе будет обсуждаться все, что касается земли...чтобы не мешалось в других разделах

ОК.
В течение месяца постараюсь выложить полную инструкцию (порядок действий) и текущие расценки по приобретению участка категории "земли поселений".

Посмотрите этот сайт "Продажа земли в Великополье" http://www.gectar.net Уже все поставлено на довольно хорошем уровне.

"Продажа земли под дачное строительство.
Наша компания продает земли в смоленской области (Угранский район, Великопольевский сельский округ). Площадь земельных участков по желанию покупателя может составлять от 0,2 га до 100 га, что позволит использовать земли не только под дачное хозяйство, но и воплотить в жизнь самые смелые фантазии (усадьбы, родовые поместья, гольф-клубы, аэроклубы, фермерские и охотничьи хозяйства). Все участки имеют удобные подъездные пути (асфальтированные дороги) и все необходимые коммуникации. Стоимость земель зависит от удаленности участка от реки (максимум 500 м.) и находится в пределах от 1500 до 12000 рублей за сотку.
"
Продажа земли в кредит...

"Продажа земли под дачное строительство строительство на берегу реки Угра - в живописных и экологически чистых краях Смоленска, не подалеку от водоемов.
Категория земель: земли поселений.
Вид права на землю: собственность.
Стоимость земли: от 1500 до 7500 руб. за сотку. "


Это значит 4,5 тысячи в среднем за сотку....

Правда они забыли упомянуть, что совсем недалеко находится Сырзавод с парашными стоками :P

Ну так а в чем проблема? Землю везде продают. Спрос рождает предложение.  А вто то, что в свое время "арендаторы" поля в аренду взяли, и их напрочь убили, вот это проблема. Когда на них деревья до определенного размера вырастут - все, лесное хозяйство.

Упоминавшиеся "паи" - это земли сельхозназначения. В Великополье продают земли поселенний.
Чтобы перевести одно в другое - тоже денег немеряно ушло, даже если по блату. Цена в 1500р за сотку и вовсе смешная. Первичная стоит ок. 800, так за ней набегаешься - мама не горюй, сколько! А здесь, наверняка, плотишь деньги и ждешь 3 дня док-ты из регпалаты. 

Кто знает, сколько стоит и есть ли земля в Тёмкинском р-не, рядом с д. Кобелево и восточнее неё?

Это тебе надо все выяснить здесь.
http://parlament.smolensk.ru/main/msu/20_temk.htm
Потом к местному товарищу из списка, потом в район т.е. Темкино к главноуму архитектору, он план откроет посмотрит. Хотя наверное лучше сразу в район местные товарищи могут и наврать, но если хорошие отношения с местным сельсоветом, то расскажет как есть.
Вот примерно такой план действий.

Здравствуйте! Может быть кто что знает про скупку земель в Дмитровке??? (это между Станино и Дрожжино) Говорят, там какую-то базу хотят строить :-[ :-[ :-[ всё поле ок.реки выкупили, и уже пару домиков поставили :-[
Вот думаю, приедем летом, и не узнаем родные местечки... Впервые в жизни жалею, что не имею много денег :( Купила бы там ВСЁ, только чтобы НИКТО НИЧЕГО не настроил!!!!!!!!! ну, кроме обычных деревенских домов для житья-бытья конечно :)
Ээээээээээх.....SOS!

Скупается все на самом деле в огромных количествах. Если бы Вы видели что сейчас вся д. Мощенки разгорожена заборами причем по середине, если учесть,  что деревня достаточно разбросана по местности.....И дело я думаю не в деньгах, а в желании местных властей максимально выжать из того, что есть у них в наличии.... >:(

Все течет - все меняется, в царские времена были усадьбы, частные угодья, потом пришло время колхозам, где нет места землеимущим, а поля, леса и реки общественные. До войны деревни были многочисленными с большим количеством домов, а после что стало??? Половина деревень вообще прекратила свое существование. На сегодняшний день тенденция к стилю дореволюционной России только в обновленном варианте «воплотите в жизнь самые смелые фантазии (усадьбы, родовые поместья, гольф-клубы, аэроклубы, фермерские и охотничьи хозяйства).»Ну что ж поделать, коль история такие витки выписывает. Раз уж строятся, путь, только чтобы производство не городили и доступ к рекам не перекрывали. А то в один из прекрасный летних деньков и не освежишься в родимой Угре, т.к. извините, «частные владения». Да и грибами с ягодками не побалуешься в сезон, по сему тоже «частные владения». Хотя знаю одного «предприимчивого», так он на благо местное работает, работу многим дал, поля пашет, места для отдыха на берегу реки оформляет, контейнера для мусора везде нарасставлял, в общем, блюдет округу. Да и терем его загляденье, очень неплохо вписался в местный ландшафт. Ничего отрицательного пока в его адрес сказать не могу, хотя земли прилично нарезал.. 

Интересно в каком это месте, все так прекрасно и замечательно. И работу, и контейнеры и поля пашут... ???? Уточните местечко.....

Думаю, что речь идет о левом береге Угры, выше Абрамово (контейнеры для мусора на оборудованных для отдыха стоянках, контейнеры для мусора в деревне). Распаханные поля и рабочие места - агрофирма "Абрамово". Надо добавить участок леса, взятый в ареду и, тем самым, спасенный от окончательной вырубки. Строительство церкви в Замыцком, её освящение в августе этого года:  http://www.smolnews.ru/news/15401
(постараюсь отправить на днях фотографии Константину).

Тогда только уважением к таким людям... Молодцы так держать...

...к большому сожалению, это только исключение на фоне варварского уничтожения лесов, обмеления Угры, как следствия. Нарушения экологии...

Сейчас по теме скупки паев у населения в Кикино создан прецендент. Люди ранее написавшие доверенности на распоряжение их паями за денежное вознаграждение  стали отзывать свои доверенности. В стане новоявленных баронов случился переполох. Сейчас ведутся переговоры. Чем все кончится пока не знаю.
Ведь пока фактически идет торговля воздухом, земля пока ничья, лишь только местные жители могут обратить её в свою собственность.

Да, да, именно об "Абрамово"  :)

Макар, а где инструкция "Как землю оформлять?" Народ ждет...

Да я, грешным делом, решил, что не сезон: зима, холода...
Но раз народ ждет - вуаля!

Процедура выделения земли.

1. Выясняется в "земкоме" (у Логунова), свободен ли юридически участок, на который вы позарились.
2. Пишется заявление на имя Главы Администрации. Форму дадут там же, заходить к заму Кудинову.
3. После подписания (спустя недели две) подписанное заявление относится в "архитектуру".
4. "Логуновцы" повторно отмечают на куске карты, данной в "архитектуре", что этот участок физически есть.
5. Через две недели в "архитектуре" будет готов "Акт Выборки", т.е. участок столбится за вами на время его посл. оформления.
6. "Акт Выборки" подписывается по след. инстанциям: глава сельской адм.; архитектор; баба из земкома; замглавы по зем вопросам; Глава/Первый замглавы района. Порядок имеет значение.
7. Подписанный акт сдается обратно в архитектуру и недели через две вместо него получается готовое постановление на землеотвод.
8. На основании постановления проводится обмер. Выбор межевиков сейчас свободный (вызывай, кого нравится).

Дальше начинается процедура оформления собственности.

Макар ! Я немного добавлю Инфы по которой можно ориентироваться. Плюс как доп. Информация.
Местные товарищи... чтобы проще ориентироваться, со списком телефонов п.г.т. Угра
http://www.admin.smolensk.ru/~ugra/adm.htm
"Земком" - тов. Логунов п.г.т. Угра
http://www.r67.kadastr.ru/contacts/territorial_units/85243/
Общая информация по Смоленской области - информация правда организована не очень удобно, в других областях  все более наглядно, но разобраться вполне можно.
http://www.r67.kadastr.ru/

Появился у меня участок в собственность, с документами, под ПМЖ. Киржачский район, Владимирская обл., примерно 80-90км Щёлковского ш., 400м до трассы, поле, рядом опушка дубового леса, грунт песок. В принципе условия неплохие, но меня это направление не прикалывает... Хочется в Калужскую обл., хотя парадокс в том, что до туда мне ехать примерно 120км, а Калужская обл. всяко дальше. Если кому надо, могу махнуться, продать и т.д....

Процедура выделения земли.

1. Выясняется в "земкоме" (у Логунова), свободен ли юридически участок, на который вы позарились.
2. Пишется заявление на имя Главы Администрации. Форму дадут там же, заходить к заму Кудинову.
3. После подписания (спустя недели две) подписанное заявление относится в "архитектуру".
4. "Логуновцы" повторно отмечают на куске карты, данной в "архитектуре", что этот участок физически есть.
5. Через две недели в "архитектуре" будет готов "Акт Выборки", т.е. участок столбится за вами на время его посл. оформления.
6. "Акт Выборки" подписывается по след. инстанциям: глава сельской адм.; архитектор; баба из земкома; замглавы по зем вопросам; Глава/Первый замглавы района. Порядок имеет значение.
7. Подписанный акт сдается обратно в архитектуру и недели через две вместо него получается готовое постановление на землеотвод.
8. На основании постановления проводится обмер. Выбор межевиков сейчас свободный (вызывай, кого нравится).

Дальше начинается процедура оформления собственности.


А как же выяснение цены на землю? Мы с мужем узнавали - говорят, приедут из района и торги назначат. И обещают до 20тыс. за сотку. Это мы позарились на заболоченый грязнющий участок рядом с нашим. Причём от нас Угра в 2,5км и деревня вымирающая и немодная совсем :(

А куда в Калужскую ??? Если от МКАД мерить, то от мотеля "Солнечный" через Подольск и подольскую трассу до границы Калужской области 59 км.. Как это всяко дальше ?? Если Спаск-Демянск, Хвастовочи, Сухиничи и Зайцева гора, безусловно. Если Жуковский, Балобановский районы и г.Обнинск ближе..

А может чуть подождете.. Земли вагон сейчас.. Предложений море..  Все держат цену но и никто пока не покупает.. К лету должно просыпаться, не могут же вечно держать на такой цене.. Лопнут-с.. Торги назначат, пусть кто-то захочет.. Не удивлюсь, что в 100 км от Москвы земля вернется в цену 30-40 т.р. за сотку.. Что говорить про 250-300 км.

    Александр, не один ты такой. У меня знакомые, прямо по несколько семей, бегали-суетились на предмет оставить ( поменять) свои дачи по Горьковскому ш. и приобрести дома ( не дачи в дачных посёлках !), как они говорили: "где-нибудь в Калужской". Чем у них это закончилось не в курсе, но я их консультировал по Калужской области.
    А вообще без разницы: Калужская, Смоленская - просто есть местность ( на Угре, на Воре и.т.д ), которая нравится. И всё.  >:(     А к какому району, области она относится - не важно. 8)

Подождём, конечно. Тем более, что соседские дома начинают продаваться дешевле, чем предлагают землю. Просто непонятно, какие торги могут быть на никому не нужные 10соток, заросшие и заболоченные, с соседями, потерявшими человеческий облик. Даже интересно посмотреть на других желающих приобрести эту землю.

Может соседи расширяются? :-D :-D

Да уж :-D
Они уж и так расширились, дальше некуда.
Когда ходить в состоянии - попрошайничают. Мы жалели сдуру, кормили. А они давай двери выламывать.  ]:->
Чего району не продать нам эту землю - непонятно.

Их действия не всегда понятны, но мотив один - побольше сорвать.А можно вопрос: чем Вам так дорог этот заболоченный, заросший участок, за такие деньги, и ещё с маргиналами по бокам? :'(

Не доводите их до такого состояния. :-D

Издеваетесь :(
Нам просто место очень нравится и Угра недалеко, любимая.
А маргиналы - они ж везде свои. Наши - вымирают потихоньку.
Насчёт заболоченного участка - больше ни с одной стороны нет свободной земли, а этот вполне можно в прядок привести.

Да нет, что Вы, просто шучу. 2,5 км до речки - это не совсем и рядом, а как деревня называется?

Господа краеведы, предложили мне прикупить землю под Юхновым, на границе нац парка, 29 соток за 150 тыщ., песок до Варшавки примерно 10 км, дорога нормальная деревня жилая, живая.
Как вы считаете дорого?

На земле че-нить есть? До реки сколько км? До Юхнова сколько км?

Ничо нету, дом разваленный, до Угры км 6-7, до Юхново около 10, участок ровный, лес рядом -сосна. Место прикольное, но цена настораживает, предложили бы дешевле -взял бы. Рядом продаётся с домом за 500тыщ., дом где-то 6х6 состояние нормальное, но нету особого смысла брать, поскольку на переделку больше деник уйдёт, чем на постройку нового.

Может кому интересно северо-восточное направление. У меня есть участок, оформленный в собственность, под ПМЖ, 15 соток в поле, через участок дубовый лес, песок, 82 км от МКАД, 10 км до г.Киржача, 300м от Щёлковки, коммуникаций никаких нет, буду продавать. Ещё рядом с ним имеется куча непроданных, соседных участков.

Чото нащёт 500тыщ. за дом в Юхновском районе явно гонят, предлагают в Рязанской области дома от 500 до 300тыщ., но там везде газ проведён, с лесом и водными ресурсами тоже всё в порядке, расстояние от Москвы такое же!

Дороговато будет однако...............

Можно поторговаться.

Да, я общался... Люди вполне приличные, землю на Угре посмотрели почти всю, в раздумьях.

Чет похоже на рекламу.

Ага!
Я понимаю 15соток по шейсят баксов распилить, а то пять гектаров и те сельхозугодия!
Могут заставить хотя бы клевер сеять....:))) А это значит трактор, рабочие, касилки, сеялки...

Нет... не так, пытаюсь помочь интересующимся.
У самого есть дом, в д. Кресты возле п. Всходы.
Езжу давно - 26 лет, последние два года, каждые выходные. С прошлого года озадачился покупкой земли. Старая принадлежит бабушке, хочется своего.
Сейчас плотно сотруничаю с OpenSpc, на данный момент это основной вариант.
Если кто что продает пишите в личку.

Дополню.
На самом деле, покупать землю СХ очень не хочется, все таки она кормить должна, но! Ситуация о области совсем не явная, я про цены. Посмотрел кучу предложений, понял, что вообще ничего не понимаю в ценообразовании. Попробую еще поучавстовать в конкурсах, благо полно опыта. Но все равно, очень все сложно. Потому и пошел в OS/

Кость, что это у вас на сайте за участки продаются..например,Ур.Шлыково?

Это участок сельскохозяйственных земель,который делится на более мелкие участки. Сколько хочешь столько и покупай в пределах этого участка.. А более подробно тебе все Дима объяснит.

А вот подскажите, сколько стоит нанять 1 га перепахать?